부동산·분양 검색 최적화

매물 페이지의 세 가지 문제

1. 수명이 짧습니다. 색인되기 전에 거래가 끝나는 경우가 많습니다. 크롤 자원을
   쓰고도 남는 것이 없습니다.
2. 서로 비슷합니다. 같은 단지 같은 평형이면 설명이 거의 같아집니다.
   검색엔진은 그중 하나만 색인하고 나머지는 제외합니다.
3. 사라질 때 처리가 안 됩니다. 거래 완료 매물을 그냥 지우면 404가 쌓이고,
   전부 목록으로 301하면 소프트 404가 됩니다.

그래서 무엇을 자산으로 삼아야 하는가

매물로 순위를 만들려는 시도는 대부분 실패합니다. 단지와 지역 페이지에 쌓고, 매물은
거기서 연결하는 구조가 검색에서도 AI 답변에서도 유리합니다.

거래 완료 매물 처리 규칙

• 같은 단지에 유사 매물이 있음 → 단지 페이지로 301. 다른 매물로 바로 보내지 않습니다(사용자가 혼동합니다).
• 단지 페이지가 없음 → 410. 404보다 의도가 분명해 색인에서 빨리 빠집니다.
• 거래 완료 상태로 남겨둘 가치가 있음 → 페이지 유지 + 거래 완료 표시 + noindex. 실거래 이력으로서 가치가 있을 때만.

규칙을 문서로 정해 운영에 넘기십시오. 그때그때 판단하면 반드시 깨집니다.

AI 검색에서 부동산의 특이점

• AI는 실시간 시세를 모릅니다. 마지막으로 읽은 시점의 숫자를 말합니다. 그래서 시세를 적을 때는 기준 시점을 반드시 함께 적어야 오해가 줄어듭니다.
• 공공 데이터가 강합니다. 실거래가 공개 시스템 같은 공공 출처가 우선 인용되는 경향이 있습니다. 민간 사이트가 끼어들려면 공공 데이터에 없는 해석·비교가 있어야 합니다.
• 지역 질의는 지도와 커뮤니티가 지배합니다. 자사 문서가 직접 올라가는 비중이 낮으므로 비즈니스 프로필과 외부 표면을 같이 봐야 합니다.

표현에서 걸리는 지점

부동산은 공인중개사법과 표시·광고 규정의 적용을 받습니다. 허위·과장 표시는
과태료 대상이고, 중개 대상물 표시 광고에는 명시 의무 항목이 있습니다.

• 중개사무소·개업공인중개사 정보 명시 의무
• 존재하지 않거나 거래가 끝난 매물의 표시 금지
• 면적·가격·입지에 대한 과장
• 분양 광고의 별도 규정

저희는 법령 해석을 하지 않습니다. 쓸 수 있는 표현의 범위를 먼저 확인한 뒤
그 안에서 콘텐츠를 만듭니다. 검색에 유리하게 쓰려다 과태료를 무는 쪽이 훨씬 비쌉니다.

먼저 손대야 할 순서

1. Search Console 색인 보고서에서 404와 제외 URL의 비중을 봅니다. 매물 처리 규칙이 없으면 여기서 바로 드러납니다.
2. 단지·지역 페이지를 만들고 매물을 거기에 연결합니다. 없으면 이것부터입니다.
3. 거래 완료 처리 규칙을 문서로 정합니다.
4. 시세·통계 페이지에 기준 시점을 넣고 같은 URL로 갱신합니다.
5. 세금·절차 같은 정보 질의 문서를 만듭니다. 상업 질의보다 진입이 쉽습니다.

자주 묻는 질문

관련 문서

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